Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 33
Υβριδική Εμφάνιση
-
07.01.2014, 14:26 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Σύμφωνα με την §1ε του άρθρου 4 του ΝΟΚ όπως ισχύει, άδεια δόμησης απαιτείται σε περίπτωση που:
- επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή
- στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή
- αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.
Στις τεχνικές οδηγίες του Δεκεμβρίου 2012 αναφέρεται σχετικά:
- Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή.
- Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτηρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης.
- Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο.
- Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων.
- Διευκρινίζεται ότι η διαφοροποίηση της κατηγορίας χρήσης κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης εφόσον δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις 1στ και 1ζ του παρόντος άρθρου. Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες.
Δες και το παρακάτω:
Ερωτο-απαντήσεις ΤΕΕ/ΤΚΜ – ΥΔΟΜ/ΚΜ : Μέρος V/11
Ερωτάται αν απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε πλυντήριο αυτοκινήτων σε ισόγειο κατάστημα. Δεν προκύπτει με την μεταβολή της χρήσης του κτηρίου αλλαγή στην αρχιτεκτονική, στατική μελέτη της υπ΄ αριθμό 1003/83 οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την οποία κατασκευάστηκε και ούτε οποιαδήποτε άλλη μελέτη για την μεταβολή αυτή πέραν τις έγκρισης από το τμήμα συγκοινωνιών για την άδεια λειτουργίας του πλυντηρίου αυτοκινήτων.
Επιπλέον η νέα χρήση του ισόγειου κτηρίου προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για την νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις των επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση;
Σύμφωνα με το άρθρο 4 §1στ απαιτείται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης. Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 5 §2, χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν την χρήση τους εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για την νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επιμέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση και στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. Εάν λοιπόν πληρούνται τα παραπάνω οριζόμενα δεν απαιτείται άδεια δόμησης. Εφόσον όμως οι μελέτες του υφισταμένου κτηρίου (που περιέχει η οικοδομική του άδεια) δεν καλύπτουν την νέα χρήση, απαιτείται άδεια δόμησης. Η παλαιότερη απόφαση 48669/2886/1989 –Αλλαγή χρήσης χωρίς οικοδομική άδεια, που έθετε επιπλέον προϋποθέσεις για απαλλαγή από την υποχρέωση λήψης αδείας, δεν μπορεί να ισχύει σήμερα διότι ερμηνεύει το άρθρο 5 του ΓΟΚ/1985 που δεν ισχύει πλέον. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται αλλαγή χρήσης, όταν η νέα χρήση είναι δυσμενέστερη στατικά από την υπάρχουσα (ή σε απαιτούμενους χώρους στάθμευσης), αλλά και όταν για τη νέα χρήση απαιτούνταν μελέτες που δεν απαιτούσε η παλιά χρήση.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
Απαιτούμενες μελέτες και έντυπα για έκδοση άδειας δόμησης αγροτικής αποθήκης
Από το μέλος tserpe στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 12Τελευταία Ανάρτηση: 03.11.2016, 08:58 -
Μελέτες για έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή έγκρισης δόμησης ή αποπεράτωσης εργασιών
Από το μέλος janna στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 10.06.2016, 08:32 -
Έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης σε ΙΕΚ σε παλιά οικοδομή (1960) με χρήση ΝΟΚ
Από το μέλος pan1891 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 29.02.2016, 13:08 -
e-Book Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση μιας άδειας οικοδομής και άλλες περιπτώσεις ή ένας καλός "μπούσουλας" (για έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης)
Από το μέλος advice4u στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 14.07.2014, 12:19 -
Σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών για την αλλαγή χρήσης καταστημάτων
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2012, 20:06
Bookmarks